“虽然竞品折扣比我们大，但我们户型更出色，使用率非常高，相当于享受同样面积功能，总价也能拉下来，所以很多客户对比完还是会选我们”某新盘扎堆板块一项目营销人士提到；2018年的秋天，深圳最资深的房地产从业者，也感受到了市场的寒意十年前豪宅不分关内外，均价都在3-4万/㎡左右，但10年后的价格却有天壤之别目前，他居住的是一套60平的小两居，位于北京大兴高米店区域，一家三口日渐增多的衣物和家具家电，让原本狭小的空间，愈发紧凑其中，各区新房成交价格最高的是福田与南山，均超过9万元/平米
受新房限价影响，深圳新房均价近两年保持小幅下跌态势，10月全市一手住宅成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%、9元/平方米据乐有家数据，在深圳6大重点学校片区中，百花片区下调价格的房源最多，占比32%；而7月底，6大名校附近房源的成交均价首次出现负增长，同比下跌5%”美联物业深莞惠董事总经理江少杰对21世纪经济报道记者表示，作为先行示范区，深圳在房地产调控方面的方法跟力度都是领先于全国的深圳楼市，可以说是全国最为坚挺的房地产市场，从2014年9·30新政以来一路上扬，近三年来住房均价保持在全国最高水平再看“9・29”新政，其内容极具针对性，包含了解除限售这一关键举措，让房产的流通性得以增强；非核心区不再限购，拓宽了购房人群范围；还有首付下调，大大减轻了购房者的资金压力，这些措施精准直击楼市长久以来存在的痛点
美联物业深惠总经理江少杰认为，“这种情况只是一个开始，明年不会有太大改变与此同时，招商蛇口也发布了9月份的销售数据深圳现在降的厉害的区域，主要是郊区和外围，深圳坪山玺悦台就属于外围；核心区房价还是好的，优质小区还是有价无市位于深圳龙华区的一个新楼盘，开盘半个月，目前的去化率还不到一半有中介表示，每天打100个电话，几乎都被拒绝
深圳楼市整体低位徘徊，房产中介们的日子也不太好过，李涛就是其中的一员若以参考价为计税和贷款标准，则同一套房源的银行贷款金额将减少，首付门槛将提高在“7·31新政”实施三个月后，深圳楼市出现了实质性的量价齐跌整体看，深圳作为年初房价上涨的龙头价格已经开始出现微调，后续有可能有更多的热点城市开始调整，2021年6月乃至下半年，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓